Wohnung zu kaufen in Geestland

Das Objekt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen bietet auf ca. 106,25 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm bis vor die Wohnungstür.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das sich alternativ auch als Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Das 2018 modernisierte Badezimmer sowie das 2009 erneuerte Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Die großzügige, geschützte Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wurde 2020 mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Die Fliesen der Loggia wurden bereits 2013 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Sämtliche Fenster wurden 2008 ausgetauscht und sind mit maßgefertigten Plissees sowie innenliegenden Sonnenschutzrollos ausgestattet, die sowohl Sichtschutz als auch ein angenehmes Raumklima bieten.

Die Wohnanlage verfügt zudem über ein Hallenschwimmbad und eine Sauna. Beide Einrichtungen sind derzeit stillgelegt und stehen aktuell nicht zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Zuge verschiedener Modernisierungen wurden unter anderem die Zimmertüren im Jahr 2006, die Fenster 2008, das Gäste-WC 2009, die Fliesen der Loggia 2013, das Badezimmer 2018 sowie der Garagentorantrieb 2021 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Erdgas.

Zum Angebot gehören außerdem:

- Optional steht eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor zum Kaufpreis von 12.000 € zur Verfügung.
Dank des separaten Grundbuchs kann die Garage unabhängig von der Wohnung verkauft oder vermietet werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Garagentorantrieb wurde 2021 erneuert und die großzügigen Abmessungen bieten Platz für einen PKW, Fahrräder, Motorräder oder weiteren Stauraum.

- Kellerabteil

Das monatliche Hausgeld beträgt 439,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre kontinuierliche Modernisierung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Garage mit eigenem Grundbuch und elektrischer Toranlage sowie den umfangreichen Modernisierungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und ebenso zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger.