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Das Objekt
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmante Dachgeschosswohnung mit Nordseeblick und Ausbaupotenzial
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage der Wurster Nordseeküste vereint gemütliches Wohnen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 39,44 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die die Nähe zur Nordsee schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer, der gemütliche Wohnbereich und die vorhandene Einbauküche schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 8,86 m². In der Eigentümergemeinschaft wurden vergleichbare Spitzböden bereits ausgebaut. Durch einen entsprechenden Ausbau sowie die Integration zusätzlicher Velux-Dachfenster könnte hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum entstehen. Von dort aus eröffnet sich sogar die Möglichkeit eines attraktiven Blicks auf die Nordsee.
Bereits heute lässt sich bei guter Wetterlage vom Balkon aus ein seitlicher Blick auf die Nordsee genießen – ein seltenes Extra, das den besonderen Küstencharakter dieser Immobilie unterstreicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Objekt sorgt für komfortables Parken.
Für Erholung und Entspannung stehen den Bewohnern im großzügigen und gepflegten Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Sauna sowie ein Solarium zur Verfügung. Die Sauna kann von den Eigentümern genutzt werden, das Solarium und die Sauna steht gegen Gebühr bereit.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen sehr ordentlichen Eindruck und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferien- oder Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 39,44 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
Balkon mit seitlichem Nordseeblick
Ausbaupotenzial im Spitzboden (ca. 8,86 m²)
Möglicher Nordseeblick nach Spitzbodenausbau
Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche
Eigener Kfz-Stellplatz
Gemeinschaftssauna im Haus
Solarium im Kellergeschoss
Ruhige Lage an der Wurster Nordseeküste
Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz
Sichern Sie sich jetzt ein Stück Nordseeküste mit besonderem Charme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
-
Objektnummer
PS-2604
-
Objektart
Dachgeschosswohnung
-
Ort
Wurster Nordseeküste
-
Baujahr
1996
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 39,44 m²
Preise
-
Kaufpreis
118.500 €
-
Provisionshinweis
Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
85 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
85 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert verkauft. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Kapitalanlage.
Wohnbereich & Möblierung
-Vollständig möbliert
-Gemütlicher Wohnbereich mit hochwertiger Couchgarnitur
-Massivholzmöbel im Wohnzimmer
-TV-Gerät bereits vorhanden
-Helle, weiß gestrichene Wände
-Freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre
Küche
-Einbauküche vorhanden
-Kühlschrank inklusive
-Sofort bezugs- bzw. vermietbar
Schlafzimmer
-Modernes weißes Bett
-Großer Kleiderschrank
-Heller und gepflegter Zustand
Badezimmer
-Hell gefliestes Bad
-Dusche vorhanden
-Keine Badewanne
-Funktionale und gepflegte Ausstattung
Bodenbeläge
-Teppichboden in den Wohnräumen
-Fliesen in den Nassbereichen
Fenster
-Kunststofffenster
-Doppel-Isolierverglasung
Außenbereich
-Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung
-Seitlicher Nordseeblick bei guter Wetterlage
-Ruhige Wohnlage
-Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus
Keller & Gemeinschaftseinrichtungen
-Eigener Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche
-Zusätzlicher Abstellraum
-Gemeinschaftssauna im Haus (gegen Gebühr nutzbar)
-Solarium im Kellergeschoss (gegen Gebühr nutzbar)
-Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
-Waschmaschine und Trockner können gegen Gebühr genutzt werden
-Großzügiger und sehr gepflegter Kellerbereich
Besonderheiten
-Spitzboden mit ca. 8,86 m² Grundfläche
-Attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
-Möglichkeit zur Integration von Velux-Dachfenstern
-Nach Ausbau potenzieller Blick auf die Nordsee
-Ferienwohnungsnutzung möglich
-Gepflegte und laufend instand gehaltene Wohnanlage
-Sofort nutzbar oder vermietbar
Fazit
Eine charmante und gepflegte Küstenwohnung mit durchdachter Ausstattung, Südwest-Balkon, Nordsee-Flair und attraktivem Ausbaupotenzial. Ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage an der Nordseeküste.
Sonstige Informationen
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich durch eine eigene Besichtigung von Zustand und Beschaffenheit der Immobilie zu überzeugen.
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